★炸金花棋牌游戏★炸金花技术★炸金花几率★炸金花表情★炸金花...
企业名称:东莞市辰信会计有限公司
总公司:东莞南城国际商会大厦308 
虎门公司:虎门镇工贸大厦A座804
长安公司:长安长中路名店大厦301
常平公司: 常平大道百司汇1507
联系人:王先生
手机:13424804848
电话:0769-33359875
客服QQ:454262391
东莞市社会组织2016年度年..
东莞公司注册|代办营业执照|..
关于实施商标品牌战略的指导意..
与贸易有关的知识产权协议..
印刷业管理条例相关法律法规..
广东省反走私综合治理条例..
 ★炸金花棋牌游戏★炸金花技术★炸金花几率★炸金花表情★炸金花...
  //www.0769cxgs.com/
  //www.0769xgcx.com/
  //www.0769cxjz.com/
  //www.dggsba.com/
  //www.dgcxgs.com/
  //www.cxkjgj.com/
东莞工商登记表格下载企业登..
东莞市办理工商营业执照相关..
东莞公司名称预先核准需要的..
东莞办税常用表格文件下载..
东莞国税办理税收常用文件表..
东莞国税分局办税指南文书下..
食品流通许可证补办申请表..
东莞税审报告
土地增值税汇算清缴鉴证相关知识及政策法规收费标准所需资料【东莞税审报告】

发布时间:2014/8/14    浏览次数:2284        【打印本页】  【关闭窗口】
 

土地增值税汇算清缴鉴证相关知识政策法规收费标准所需资料

 

一、概念

 

土地增值税汇算清缴审核,是对房地产开发企业开发项目竣工后的增值额进行的专项审核,提供给税务局,做为企业纳税的主要依据之一。土地增值税以国家 有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算??⑾钅恐型卑胀ㄗ≌头瞧胀ㄗ≌?,应分别计算增值额。

 

、土地增值税的清算条件

 

1、符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税的清算:

1)、房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

2)、整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

3)、直接转让土地使用权的。

2、符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算:

1)、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

2)、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

3)、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

4)、省税务机关规定的其他情况。

 

三、土地增值税汇算清缴政策法规

 

1、土地增值税清算鉴证业务指导意见(试行);

2、深圳市地方税务局土地增值税征管工作规程;

 

四、土地增值税汇算清缴鉴证收费标准

 

按项目收入或扣除项目金额(分档累计计费)

1、不超过5000万元部分,最低收费5万元;

2、超过5000万元-1亿元部分,项目收入或扣除项目金额万分之八;

3、超过1亿元-5亿元部分,项目收入或扣除项目金额万分之七;

4、超过5亿元-10亿元部分,项目收入或扣除项目金额万分之六;

5、超过10亿元部分,项目收入或扣除项目金额万分之五;

 注:表中收费标准可在基准价基础上上下浮动30%,最低收费不得下??;

 

五、土地增值税汇算清缴鉴证所需资料

 

A、确认征收范围的有关资料;

1、营业执照副本复印件;

2、组织机构代码证复印件;

3、税务登记证(国、地税)副本复印件;

4、《土地增值税项目登记表》复印件;

5、《建设用地规划许可证》复印件;

6、《建设工程规划许可证》复印件;

7、《销售许可证》复印件;

8、《建设工程开工证》复印件;

9、《国有土地使用证》复印件;

10、合作开发协议;

注:(对于非常规开发项目,“五证”不全的,应提交有关取得土地的资料和进行开发活动的资料)。

 

B、确认清算单位的有关资料

11、项目竣工清算报表;

12、税务机关出具的普通住宅的确认文件;

13、土地增值税项目登记表;

14、项目建议书的批复;

15、房屋土地管理局测绘面积报告书;

16、商品住房建筑面积情况明细表;

17、商品住房建筑面积情况明细表(附表);

18、已完工开发项目成本表;

19、清算项目的工程竣工验收报告;

 

C、确认清算条件的有关资料

20、直接转让土地使用权的转让合同;

21、清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单;

22、纳税人申请注销税务登记的房地产开发项目,应提交注销税务登记的有关手续,作为确认应进行清算的依据;

23、销售商品房有关证明资料,以商品房购销合同统计表并加盖公章的形式,包含:销售项目栋号、房间号、销售面积、销售收入、用途等;取得实物收入的,应提交评估报告;

24、清算项目的工程竣工验收报告;

25、主要开发产品(工程)销售明细表;

注:确认清算条件,所使用的证据还包括前面已经提供的项目竣工清算报表、已完工开发项目成本表、清算项目的销售许可证、房屋土地管理局测绘面积报告书等四项资料。

 

D、确认收入总额的有关资料

26、与转让房地产有关的完税凭证,包括:已缴纳的营业税、城建税、教育费附加等;

27、企业领用的全部房地产开发企业专用发票;

28、银行明细对账单;

注:确认收入总额,所使用的证据还包括前面已经提供的:主要开发产品(工程)销售明细表,与销售商品房有关证明资料,直接转让土地使用权的转让合同等三项资料。

 

F、确认扣除项目总额的有关资料

29、能够按清算项目支付贷款利息的有关证明;

30、合作开发协议;

31、上缴土地转让金收据复印件;

32、“四项成本”超标,应提交税务机关的核定文件;

33、按评估价确认扣除项目的,应提交资产评估报告;

注:确认扣除项目总额,所使用的证据还包括前面已经提供的:项目竣工决算报表,已完工开发项目成本表,取得土地使用权时所支付的地价款有关证明凭证,国有土地使用权出让或转让合同,清算项目的预算、概算书、项目工程合同结算单,借款合同,清算项目的工程竣工验收报告,与转让房地产有关的完税凭证等八项资料。

 

J、确认税款计算的有关资料

34、土地增值税纳税申报表(一);

35、记录税款计算过程的有关资料;

36、已缴税款的缴款书复印件;

37、应交土地增值税明细账复印件;

 

、清算申报的有关资料

 

38、清算土地增值税书面申请;

39、土地增值税清算通知书;

40、土地增值税清算材料清单;

41、土地增值税清算受理通知书;

42、土地增值税清算补充材料通知书;

43、土地增值税清算核定征收通知书。


上一篇:什么是企业所得税汇算清缴及出具      下一篇:注销税务登记税款清算鉴证相关知

【打印本页】  【关闭窗口】
友情链接:东莞公司注册 东莞代理记账 香港公司注册 东莞企业增资验资 东莞税审报告 东莞审计报告 工商财税咨询 公司注册动态 东莞商标注册 注册公司资料下载 东莞工商注册 东莞验资报告 东莞代办营业执照 代理记账报税服务 联系辰信会计 辰信会计代理公司介绍 东莞中小企业代理记账报税 东莞注册公司 辰信会计服务承诺 东莞申请一般纳税人 ★炸金花棋牌游戏★炸金花技术★炸金花几率★炸金花表情★炸金花...
Copyright © ★炸金花棋牌游戏★炸金花技术★炸金花几率★炸金花表情★炸金花... www.hg5n.biz All Rights Reserved 版权所有 东莞市辰信会计代理有限公司 地址:东莞市南城区鸿福西路国际商会大厦308
手机:13424804848 电话:0769-33359875 粤ICP备15008356号-9 |
安徽时时十一选五 最稳的赚钱方式 4肖8码默认版块DiscUZ 百万棋牌官方下载 四川时时高手群 老重庆时时彩开奖网站 重庆时时彩APP苹果版 龙虎和时时彩要怎么跟 pk10计划软件冠军五码 重庆时时彩怎么作弊的